严厉的楼市调控政策环境下，深圳楼市整体呈现缩量盘整的胶着状态。但调控一年半来，“前海概念”物业却逆市继续保持局部牛市，普涨幅度在３０％以上，部分楼盘的热销户型涨幅过半。记者实地探究原因发现，“前海概念”是涨价发动机，今年开通的“双地铁”是助长剂。
前海房价涨势迅猛
２００４年以７０００元入伙尚都小区的廖小姐，从２０１０年新年后开始为自己当初的买房决策暗喜。“开盘的时候宝安中心区这里还是很偏僻的，排了通宵的队还塞了红包才拿到这套房。”最新信息显示，尚都房源均价２５０００元／平方米（以下价格均指每平方米售价），实际成交的都在２７０００元。廖小姐说，２０１０年初他们小区的房价开始“坐火箭”，顶着国家调控的风头，从１７０００元／平方米开始，到当年夏天就突破了２００００元大关。加息、限购都没影响涨势，目前大有冲破３００００元的架势。
尚都小区有此涨势，全因为起自２０１０年初的一波“前海概念”风。和尚都一样位于前海规划区西侧、宝安大道以南、宝安中心区内的“前海概念”物业，在前海规划推出的一年半内都有少则三成、多则５０％的涨幅。比如第五大道二期，从不到两万元涨至现在的２７０００元；天悦龙庭从１８０００元到现在的２７０００元；风临洲从１３０００元，至现在的２２０００元左右等等。
相比之下，前海以东、月亮湾大道旁位于南山区的“前海概念”物业表现较为平稳，但也有相当涨幅，比如星海名城最近几期的房源从去年的１８０００元涨到现在的最低２２０００元，鼎太风华奥斯卡也从２４０００元以下涨到了现在的３２０００元左右。
而根据中国指数研究院的监控数据显示，９月２６日至１０月９日两周，深圳楼市成交量在全国同比中跌幅最大，“十一”黄金周后的第一个星期，深圳房地产市场仍未见好转，二手房呈现“价格连续下跌”的局面。而“前海概念”独涨，成了一匹黑马。
