据经济之声《央广财经评论》报道，春节过后，北京各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比，略有好转。本周，记者走访、电话咨询多家银行了解到，部分之前把首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率7.05%。目前，包括四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都按基准利率执行。

目前各家银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。就在大多数银行对首套房贷款执行基准利率之时，多个城市纷纷上调普通住房标准。继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，从3月1日起，上海将调整普通住房标准。上海确定普通住房的标准包括二环三个区域内套均总价、容积率和面积，这次调整的是价格标准。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此作出评论。

不管是月供还是总利息方面这个回调的压力都会相应的减少，首套房贷回归基准利率这么做的目的是什么？

杨红旭：这样更好的满足自住需求的贷款需求，也就是说更加的差异化施行房贷政策，因为房地产调控持续到现在，全国的房价已经开始回落了，在调控效果初步显现的过程中，这个时候纠正过去调控政策过于严厉所带来的一些误伤，尤其是在个人房贷方面，过去比较严格，甚至是把首次置业这种刚需都给误伤了。

在现在这个情况之下，调控效果见效之后，再回过头来纠偏，更好的去保护自主需求，尤其是自主需求当中的首次置业的贷款需求，这跟我们整个调控政策的走向应该说是相协调的。

多个城市上调普通住房的标准，这样做的目的又是什么呢？

杨红旭：这样做的目的跟放松首次置业的房贷有点相似之处，都是更好地完善现有的房地产政策，更好的去保护自主需求，尤其是普通住房需求。

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