市房产交易中心大厅空荡荡。

 “金九银十”在往年都是楼市的定律，然而，无论从统计数据还是从市场表现来看，这个定律今年都彻底泡汤了。有分析显示，未来深圳楼市成交将持续低迷，一、二手房的成交价格将继续有所下降，且范围越来越大……

新房

A

“金九银十”都泡汤

根据市规划国土委公布的深圳楼市成交数据，９月份全市成交２００９套新建商品住房，环比下跌１９．８６％；成交面积１６．２６万平方米，环比下跌２０．４０％。而房价为每平方米２００２８元，环比小幅下滑１．８２％——上述数据表明，“金九”完蛋了！

１０月份，全市共成交新建商品住房２２１１套、总面积１８３５１５．２平方米，仅比９月略有上升。成交均价方面，１０月份为１９１１９元／平方米，比９月的２００２８元／平方米下降４．５４％——数据再次表明，“银十”也泡汤了！

B

新盘低价推出成常态

从最近两个月深圳一手房市场的表现来看，开发商为了吸引客户，多以低价推出新盘。上周日，位于宝安西乡的某品牌开发商推出新盘，首批４６４套结合网上销售的模式推出，带装修售价由预计的１．８万元／平方米下调至１．４万元／平方米起，开盘减１０万另外享受９．５折，还附带报价２０００元／平方米左右的装修。开发商表示，首批４６４套单位最终售出八成。据了解，这一价格相当于在政府片区限价基础上每平方米直落了６０００元，此举令周边的二手房大为吃不消，价格开始松动下降。

位于侨城片区的某大楼盘上个月成为业界关注焦点。该楼盘９月初开盘以来，首期推出近１００套２００平方米左右的大户型产品，均价３．８万元／平方米，全部为毛坯发售。而在黄金周期间，该盘推出约１００多套中等户型的两房，售价仅为３．１万元至３．２万元元／平方米，且大部分带精装修。虽然户型面积有所不同，但一个月不到，同一楼盘房价相差近万元。昨天，记者在现场采访时了解到，少量低层毛坯单位售价在３万元左右。

与上述新盘直接降价的做法不同，多数开发商采取的营销策略是低调变相降价。例如在龙华坂田片区，个别楼盘在上半年的基础上，优惠２０％以上，价格基本上回到一年前。一些已经启动客户认筹的特价房，每套房直减１０万元，加上其他优惠举措，甚至可减２０万元。

昨天下午，记者来到龙华片区某楼盘销售中心，发现售楼大厅冷冷清清，没啥人看房。销售人员介绍，目前正在出售的是现楼，由于是双拼大户，合资格的人买不起，买得起的人又没资格买。年初刚推盘的时候还要２５０００元一平方米，现在２２０００元就可以了。

1 2 3 4 5 下一页